Сделки с курортной недвижимостью Египта, ещё недавно такой привлекательной для покупателей из России, практически прекратились. Такая ситуация сохранится еще как минимум до окончания периода политической нестабильности и вряд ли обещает радужные перспективы рынку недвижимости Египта в течение ближайшего года.
Так, если годом ранее покупатели из СНГ совершали более 50% сделок на рынке курортной недвижимости, по данным MYREDSEA GROUP – египетской Инвестиционно-строительной компании, английские покупатели – 30%, и прочие европейцы – еще 20% то в этом году их интерес прогнозировано снизится, если не исчезнет вовсе.
Ситуация в стране ещё далека от стабилизации, и при любом исходе политического противостояния, происходящие в стране события отпугнут большинство покупателей и заставят их переключить внимание на более спокойные регионы. По данным компании WEST REALTY, Египет занял третье место в 2010 году по количеству заключенных сделок среди покупателей из России и Украины, уступая только Болгарии (1 место) и Черногории (2 место). В этом году аналитики ожидают оттока покупателей, ранее интересовавшихся Египтом, в сторону рынков недвижимости Кипра и Турции, где политическая ситуация более стабильна.
Однако есть ли у этого рынка перспективы на будущее – ведь значительный рост рынка недвижимости Египта за последние несколько лет, красноречиво свидетельствует о большом интересе среди иностранных (особенно российских) покупателей к объектам курортной недвижимости в этой стране. Стоит отметить, что англичане в 2005-2006 годах совершали около 80% всех сделок, а теперь на их долю приходится всего лишь 30%, при этом количество сделок, заключенных гражданами этой страны даже несколько выросло, по данным аналитического центра ИРН («Индикаторы рынка недвижимости» www.irn.ru). Очевидно, что гражданские волнения в Египте прежде всего связаны с личностью Хосни Мубарака, фактически единолично правившего страной более 20 лет и остающимся у власти, несмотря на то, что он отправил правительство в отставку в полном составе.
Как бы дальше не развивались события, любое новое правительство будет отдавать себе отчет о важности роли туризма и связанного с ним сектора недвижимости в Египте для наполнения государственной казны. Поэтому новые власти Египта в первую очередь будут заинтересованы в установлении режима максимального благоприятствования для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Но это в перспективе, а пока агентства Moody's и Standard & Poor's снизили долгосрочные кредитные рейтинги на несколько пунктов на 2011 год и рекомендуют инвесторам проявлять «сдержанную осторожность».
«Мы ожидаем, что политическая нестабильность в стране скажется на темпах экономического роста Египта в 2011 г. и далее, в том числе за счет отрицательного влияния на важный туристический сектор», – говорится в пресс-релизе Международного рейтингового агентства Standard & Poor's.
Также специалисты отмечают, что снижения цен на Египетскую недвижимость ожидать не стоит – цены и так были близки к себестоимости, речь идет о длительной стагнации рынка и значительном сокращении количества сделок. Пока еще беспорядки обходят стороной популярные курорты Египта, поэтому рынок может полностью рухнуть только при самом неблагоприятном развитии событий - при продолжении волнений и расширении их на всю территорию страны, когда многие покупатели захотят избавиться от проблемных активов, коими в таком случае станет недвижимость в курортной зоне. В таком случае можно ожидать обвального падения цен, однако вряд ли такие объекты будут привлекательны даже с 50% дисконтом. А пока, туристы из России и Украины не отказывают себе в удовольствии насладится морем и солнцем в Египте, об этом говорят данные о количестве регулярно отправляемых в эту страну рейсов из Шереметьево и Борисполя. Что и говорить, популярная страна Египет среди граждан СНГ...
Как бы там ни было, мировое сообщество также не останется в стороне, в случае дальнейшего ухудшения ситуации. И дело здесь не только в туризме. Не стоит забывать про важный момент – Суэцкий канал принадлежит Египту и играет важную роль для нормального функционирования европейской, да и мировой экономик. Поэтому такие страны как США и Саудовская Аравия вряд ли оставят без внимания ситуацию в Египте, что автоматически подразумевает любую, в том числе венную помощь, для восстановления порядка в стране.
На данный момент беспорядки в Египте заставили ряд крупнейших мировых нефтяных компаний, работающих в стране, прервать операции, сообщило агентство Bloomberg. Норвежская Statoil в понедельник прекратила бурение скважин в районе Эль-Дабаа на западе дельты Нила, начатое в октябре прошлого года совместно с Transocean. «Из-за неопределенности, связанной с текущей ситуацией в Египте, и тем, как долго такая обстановка будет сохраняться, мы приняли решение свести операции в стране к минимуму», – заявил представитель Statoil Глэд Педерсен. Royal Dutch Shell закрыла офис в Каире и начала эвакуацию сотрудников из страны.
BP, являющаяся крупнейшим в Египте иностранным инвестором, объявила об эвакуации сотрудников из страны. Данные обстоятельства весьма негативно могут сказаться на экономике страны, поскольку Египет обладает третьими по величине среди стран Африки резервами газа и шестыми по величине резервами нефти, и эти отрасли также играют важную роль в выполнении государственного бюджета, напоминают аналитики центра ИРН.
