Последствия гражданских волнений в Египте и всего арабского кризиса в целом сказываются на рынке недвижимости Египта не лучшим образом. Устоят ли цены на недвижимость в Египте в 2011 году, или стоимость недвижимости изменится?! Спрос на недвижимость в Египте упал в разы. Это может сильно пошатнуть экономику страны в целом; страны, казна которой складывается преимущественно из доходов в области туризма и иностранных инвестиций. Рынок недвижимости - как раз те самые инвестиционные фонды Египта. Это долгосрочные капиталовложения. Иностранные инвесторы (покупатели недвижимости как жилой, так и коммерческой) в совокупности ежегодно вкладывают денег больше, чем дает приток туристов (большей частью доходов от туристического бизнеса является оплата авиаперелета, что не является значимым для казны Египта). А вот доходы с покупки недвижимости целиком и полностью пополняют собой казну страны. Итак, потеря спроса на недвижимость в результате гражданских волнений вызвало отток иностранных инвестиций. Это способно подорвать экономику Египта. Любая власть, которая встанет на место Хосни Мубарака будет это четко понимать. Ни один будущий правитель не "перекроет кислород" собственной экономике! Соответственно, властьимущие будут бороться за восстановление доверия иностранных инвесторов. Очевидны несколько сюжетов развития событий. Во-первых, (и это самое простое решение) снижение цен на недвижимость. Давайте разберемся... На момент возникновения гражданских волнений в Египте уже было образовано строительство нескольких объектов недвижимости. Деньги уже вложенны в земельный участок, подведение коммуникаций, стройматериалы и рабочую силу. Любой стройподрядчик, естественно, захочет вернуть эти деньги с некоторым процентом прибыли. При этом процент прибыли уже рассчитан и входит в стоимость предлагаемой недвижимости. Никто не пожелает в ущерб своему доходу снижать и без того низкие цены. Собственно, государство могло бы профинансировать искусственное снижение цен, выплатив подрядчикам неустойку.Такой шаг способствовал бы установлению заниженной стоимости на недвижимость Египта хотя бы на некоторое время, которое потребуется на восстановление доверия к рынку недвижимости Египта. Но египетское государство не осилит со своей скудной экономикой подобный шаг! Потребуются значительные капиталовложения втечение хотя бы года-двух. Т.е. казна Египта не только не будет весь этот срок получать приток финансов, но и добровольно будет опустошаться. Застройщики, в свою очередь, в целях экономии и повышения доходов с уцененной недвижимости, будут снижать заработную плату, экономить на материалах и т.п. Это снизит качество новостроек. Кстати о новостройках. Снизив стоимость уже ведущихся застроек, придется снижать и поддерживать цены на будущие застройки, теряя доходность рынка недвижимости. А так ли это хорошо? Иностранные инвесторы, которых отпугнули гражданские волнения в Египте, не сильно стремятся покупать недвижимость этой страны. Падение цен только усилит недоверие некоторых людей, укрепит во мнении, что это какой-то обман (как у нас говорят "замануха"). И что подобное положение вещей может стремительно измениться в худшую сторону: например, вся купленная недвижимость в скором времени отойдет в пользу государства-собственника. Юридическое регулирование рынка недвижимости в Египте пока еще осталось прежним, но каким оно будет к концу 2011 года - остается под вопросом. Никакое снижение цен на данный момент не убедит крупных инвесторов пойти на риск. Единичные же случаи покупки недвижимости частными лицами никак не повлияют на экономическую ситуацию. Поэтому, ради мелких частных инвесторов никто не будет финансировать снижение цен на недвижимость в Египте. Во-вторых, наиболее приемлимым будет восстановление доверия к рынку недвижимости Египта не понижением цен, а правовое регулирование (наложение на государство обязательств перед инвесторами). До 2011 года юридически инвестирования в недвижимость Египта было исключительно выгодным: отсутствие налогов, простая процедура регулирования, рассрочка платежей и т.п. Наиболее правильным шагом для нового египетского правительства будет сохранение уже установившихся норм. Возможно, даже расширение полномочий инвесторов. Например, упростить процедуру регистрации бизнеса, или отменить квоту на покупку жилой недвижимости (на данный момент, не более 2-ух объектов недвижимости с Грин-контрактом в одни руки). Проведение правовых реформ позволит даже поднять стоимость на недвижимость, либо сохранить нынешний (до гражданских волнений) естественный ценовой прирост в 15-20% годовых. В-третьих, не стоит забывать, что из-за бушующего арабского кризиса многие египтяне возвращаются из соседних зарубежных стран на Родину. Это будет способствовать некоторому приросту спроса на недвижимость. И удешевлять квадратные метры просто невыгодно. Итак, можно ли говорить о том, что недвижимость в Египте в 2011 году станет еще дешевле? Нет, цены на недвижимость, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Возможны колебания цен +5%/-5% в результате действий самих застройщиков. На данный момент, средняя стоимость квадратного метра (без отделки) осталась прежней: около $400 для малобюджетных жилых комплексов, около $1000 для жилых комплексов класса "люкс". (Указанная стоимость примерно-расчетная и не является строгим критерием. Например, до сих пор можно купить квартиру по $280 за кв.м. с отделкой!) Будем надеяться, что египетское правительство приложит все силы для сохранения рынка своей недвижимости! Автор: Фиона
C этой статьей также читают:
| 
